Vatsgoedprijzen in Leuven, Tienen en Aarschot

Analyse van de verkoopprijzen in Leuven, Tienen en Aarschot

Inzicht in de vastgoedmarkt op basis van recente verkopen

De vastgoedmarkt in Vlaams-Brabant blijft sterk evolueren. Op basis van de verkoopresultaten van Immo GVE in 2025 krijgen we een duidelijk beeld van de reële verkoopprijzen in de regio’s Leuven, Tienen en Aarschot. Deze cijfers tonen niet alleen de verschillen tussen de regio’s, maar onderstrepen ook het belang van lokale marktkennis en een professionele verkoopaanpak.

De regio Leuven blijft één van de sterkste vastgoedmarkten in Vlaams-Brabant.

Cijfers op basis van gerealiseerde verkopen:

- Gemiddelde verkoopprijs: ± €468.000

- Mediaanprijs: ± €449.000

- Hoogste gerealiseerde verkoopprijs: ± €900.000

Leuven en haar deelgemeenten (zoals Heverlee en Wilsele) worden gekenmerkt door:

- een grote vraag naar woningen en appartementen

- interesse van zowel gezinnen als investeerders

- een beperkte beschikbaarheid van kwaliteitsvol vastgoed

Dankzij deze combinatie blijven de verkoopprijzen in Leuven structureel hoger dan in de omliggende regio’s. Een correcte prijszetting, afgestemd op buurt en type vastgoed, is hier cruciaal om optimaal te verkopen.

De regio Tienen toont zich als een toegankelijke en dynamische vastgoedmarkt, met een breed prijssegment.

Cijfers op basis van gerealiseerde verkopen:

- Gemiddelde verkoopprijs: ± €304.000

- Mediaanprijs: ± €270.000

- Hoogste gerealiseerde verkoopprijs: ± €750.000

Tienen en haar deelgemeenten bieden:

- interessante opportuniteiten voor starters

- een aantrekkelijke markt voor investeerders

- meer ruimte en lagere instapprijzen dan Leuven

De cijfers tonen duidelijk aan dat woningen in Tienen betaalbaarder zijn, maar dat goed gelegen of gerenoveerde panden ook hier zeer sterke verkoopprijzen kunnen realiseren. Professionele begeleiding en correcte positionering blijven ook in deze regio doorslaggevend.

De vastgoedmarkt in Aarschot bevindt zich tussen Leuven en Tienen en combineert bereikbaarheid met een meer residentieel karakter.

Cijfers op basis van gerealiseerde verkopen:

- Gemiddelde verkoopprijs: ± €409.000

- Mediaanprijs: ± €360.000

- Hoogste gerealiseerde verkoopprijs: ± €700.000

Aarschot en omgeving (zoals Langdorp en Gelrode) zijn populair bij:

- gezinnen die meer ruimte zoeken

- kopers die vlot willen pendelen

- investeerders met focus op rendement

De spreiding in verkoopprijzen toont aan dat ligging, staat van het pand en presentatie een grote impact hebben op het eindresultaat.

De analyse van de verkoopprijzen bevestigt drie belangrijke inzichten:

- Leuven blijft de prijstrekker, met de hoogste gemiddelde en mediane verkoopprijzen.

- Tienen biedt kansen voor wie betaalbaar wil kopen of investeren.

- Aarschot positioneert zich als evenwichtige markt, met sterke verkoopresultaten bij een correcte aanpak.

In alle regio’s geldt dat een lokale marktkennis, gecombineerd met professionele begeleiding, het verschil maakt tussen “te koop staan” en succesvol verkopen.

Deze resultaten tonen aan dat vastgoed niet “één markt” is. Elke regio vraagt een specifieke prijsstrategie, afgestemd op:

- vraag en aanbod

- type woning

- buurt en doelgroep

Bij Immo GVE werken wij met lokale kantoren in Leuven, Tienen en Aarschot, waardoor wij elke markt van dichtbij opvolgen en eigenaars kunnen begeleiden met realistische prijszettingen en sterke verkoopresultaten.

Wil je weten wat jouw woning of appartement vandaag waard is in Leuven, Tienen of Aarschot?

Onze vastgoedexperts bezorgen je graag een gratis en vrijblijvende waardebepaling, gebaseerd op reële marktgegevens en actuele verkopen.

👉 Vraag je gratis waardebepaling aan

👉 Neem contact op met ons lokaal kantoor